りゅうぎん総研が、またぶっ放してくれました。
沖縄のホテルの客室数は、需要に対して供給過剰、つまりホテル多過ぎです。
以前ご紹介した、宮古島の水不足問題もそうですが、何となくそうだろうな、と感じていたことを数値で明らかにしてくれました。
今回は、最近発表されたりゅうぎんレポートをご紹介し、それを観光客目線で読み解いてみたいと思います。
りゅうぎん総合研究所は、琉球銀行の調査部門ですが、２０２４年の１２月に「沖縄県内のホテル施設調査と需給バランスからみた課題と持続可能な観光へ向けた取り組み」というレポート（りゅうぎんレポート）を発表しました。
最も重要だと思われる部分をピックアップすると、
全沖縄のホテルの稼働率は、最繁忙期の８月でも６２．２％に過ぎず、再閑散期の１２月には４７．１％まで落ち込みます（２０２４年の推計）。
８月でさえ、平均で３分の１強の空室があることになります。つまりこれは供給過剰、ホテルが多過ぎることを意味します。
しかも、ホテル数は２０２３年５月末のものをベースにしており、それ以降の開業分は含まれません。なお、民宿等の小規模施設は調査対象外です。
（りゅうぎんレポートより：以下同じ）
もう少しみていきます。
２０２４年の宿泊者数は、現時点での推計です。２０３１年の沖縄県の入域観光客数の目標はその約１．２３倍の１２００万人とされていますが、それで計算しても、
稼働率は、最繁忙期の８月で７６．９％、再閑散期の１２月は５８．３％です。
ホテルの適正な稼働率を８割と仮定した場合の推計もありました。これは、８割埋まったら満室とみなそうというものですが、それであっても、
２０２４年が、８月で７７．８％、１２月は５８．９％、２０３１年でも、８月で９６．２％、１２月は５８．９％となっています。
何故こんな数字が出てきたのか気になったので調べたところ、ホテル業界には、８割程度の稼働が一番利益率が高いという暗黙の了解事項があるらしいのです（ただし、それは根拠がないとする説もありました。）。
ということは、この数字からは、「８割埋まればそれでいい」ということにしても、将来を含めて最繁忙期ですら目標には届かない、ということが読み取れるわけです。
ちなみに、一流と言われるホテルは、満室といっても全ての客室に人が泊まっている訳ではなく、アクシデントや急なVIPの予約に備えて、一定の空室を確保しているそうです。
加えて、ホテルの新規開業が進んでいます。リブランドも含む数字なので参考とのことですが、
２００９年以前に開業したホテルが全沖縄で１９６件なのに対し、２０１０年台の開業は３２３件、２０２０年以降２０２３年５月まで開業は２４４件、と凄まじい開業ラッシュとなっています。
また、１日当たりの収容人数でみても、２０１７年末時点で、９２，７３９人だったものが、２０２２年末には１３５，９０８人と１．４７倍に膨れ上がっています。
一方、年間平均でみた１日当たりの宿泊需要は、２０２４年が約７万２千万人と推計され、２０３１年でも約８万９千人に止まるとのこと。
以上のことから、沖縄のホテルの客室数は、宿泊客数を上回って供給過剰となっており、７年後の宿泊客数が県の目標どおりに伸び、かつ、新規のホテル開業がゼロとしても、なお供給過剰は解消されないことが分かります。
このレポートは、ホテルの需給バランスの問題点や将来の課題などにも触れていますが、それは次回に紹介したいと思います。
最後に、当ブログとしてのコメントを書かせてもらいます。
こんなに次から次へと新しいホテルが出来ちゃって大丈夫なのか？と思っていた人は、多分自分だけではないと思いますが、どうやら大丈夫じゃないようです。
しかも、このレポートの対象になっているホテルは、昨年の５月時点のものであって、それ以降も新規に開業し、開業する予定のホテルが後を絶ちません。
そうなると考えられるのは、ホテル間の過当競争です。ここまでは、観光客にとって悪い話ではありません。
特別価格で泊まれたり、オトクな特別プランが用意されたり。
競争に負けたホテルは、身売りすることになります。それで再生できなければ、最後は倒産、建物は廃墟となってしまうかも知れません。
全国的にも有名な栃木県の鬼怒川温泉の話です。
東武鉄道鬼怒川線の鬼怒川温泉駅周辺には、デラックスな温泉旅館、ホテルが林立しています。
その鬼怒川温泉駅から、電車に乗って一駅先の鬼怒川公園駅に向かうと、車窓から、廃墟となった温泉旅館をいくつも見ることができます。
廃業し、心霊スポットのようになってしまった建物が、電車から見える場所に、それも複数あるのです。
沖縄が、将来こんな姿にならないようにするためには、どうすればいいのでしょうかね。
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